我国房地产市场调控历经10年时间，期间政策几经变化，但总体上讲调控节奏不可谓不频繁，调控手段不可谓不严厉，而始终没有能够遏制住房价格的上涨。究其原因，房地产在我国是一个非常特殊的产业，它关系着经济稳定、城乡发展、民生幸福，呈现利益多元、各方关切的特点，房地产问题的出现有着深刻的社会根源，或许正因如此，中国房地产市场所含的“中国特色”愈发明显。

  其实，房地产的兴起是从中国告别计划经济走向市场经济的分界线和重要标志，新中国建国后，一直实行的是计划经济模式，然而，随着改革开放政策的实施，中国也在向市场经济学习和看齐，因为经验和中国走过的道路告诉我们，不走市场经济的路就没有出路。

  于是，从单位分房到福利房，到商品房，完全的市场化操作和运行，这就产生了中国最大的行业：房地产业。按理说这个市场化经济是好的，它通过西方国家数百年以来的实践检验，是可以发展的，是成功的，为何到了中国就会出现这么多的问题呢？原因很多，但总的概括起来，那就是中国有中国的特色，正因为有中国的特色才造就了具有中国特色的中国式房地产业。

  中国楼价疯长之路

  和西方的市场化不同，中国还没有完全的实行市场经济体制，在进入房地产业的企业中，很大一部份企业还是国字号，也就是说还有相当规模的裁判员同时也还是运动员，那么这个比赛一开始就没有了悬念了。

  再加上中国特有的经济市场，让国内的投资渠道很少，人民币的非世界化让国内的资金找不到出口，随着改革开放的深入发展，一些积累了一定资金的投资者把目光瞄向了房地产。这样，炒房团便应运而生，他们炒北京地产、炒上海豪楼、抬高深圳房价，甚至进入到二线城市运作。

  改革开放后的中国人民，有了一定的财力，生活水平提高了，那就理所当然的要改善一下自己的居住条件了，这样就有了钢性的市场需求，再加上国家引入西方国家的超前消费观念，实行房地产按揭模式，发放用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。然后每月向银行还贷，人们形象地把这些人称为“房奴”。

  就这样，在中国，天价地王频频产生，一线城市从二三千元一平米的房子，忽然平地而起，现在一线城市的房价城区也达三四万一平米了，据地产大佬们说，还要上涨，因为供求关系的不对称和中国老百姓购房热情的不减造就了中国的房地产热。

  勤劳勇敢的中国人，同时也是虚荣心极强和具有强烈攀比心的中国人，看看世界奢侈消费商品在中国的销量就可以看出中国人的消费心理，

  难道中国真正是富得流油了吗？非也，那是中国人为面子与攀比而活的虚荣心在作怪。很多时候中国人买房子不是购买住宅，而是在购买面子。好房子能够让居住者挣足面子，而差房子则让居住者丢了面子。邻居之间，同事之间，同学之间，亲戚之间，在买房子上竞相攀比。就在这样的攀比心理作崇下，中国的房地产需求在成倍地放大。

  楼价不降反升之谜

  同时，也有许多有投资意识的人们，发现银行有可乘之机，反复的底押出了数套或是十多套房子，利用银行的钱来坐拥数百万数千万的房产，就这样，一个个“房叔，房婶，房姐”应运而生。为何说中国的房价降不下来呢？

  笔者认为有这么几点：

  一、 中国面临的国际经济环境。中国和世界上任何一个国家一样，都同样面临经济危机的冲击，国际经济环境的恶化，让中国也发展受阻，后劲乏力。

  二、中国的城市化进程刚刚开始。去年国内城市化率大约在36%左右。不少农民进城务工，城市8亿人口中，两三亿是没有户口的。根据历史经验，城市化率只有达到75%-80%，房价才会稳定下来。

  三， 土地成本的增加，房价下降需要土地价格下降，目前多数地方政府依赖的仍然是土地财政，农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。房价何有降价之理。面粉贵，面包只会更贵。

  四， 预期起了主导作用。股市一向是资金的蓄水池，如果股市、实业好的话，会吸引大量资金入场。但是现在股市下行，经济又不是很好，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投向房地产市场。

  五，房价降不下来的另一个原因是刚性需求的刺激，中国人买房的欲望是最强烈的，房价不是刚性需求的制约因素，许多年青人不买房就很难成家立业，这部分人是对房价是最敏感也是报怨最多的人，可是他们却是支撑房价降不焉的主要动力。

  笔者认为房地产价格仍然会稳中有升。房价不是靠我们的一厢情愿就能降下来的。我觉得政府的关注点应该是加大保障房建设力度，就是想办法让买不起房的人住得上房子。

  作为投资的房产

  房地产的利润不言而喻，几乎每个人都会把购房的过程视作一项投资，即使是将要自住一辈子也希望物业能不断增值，投资性需求期望房价呈上升趋势。由于贫富差距的作用，一般百姓的刚性和改善性需求通常受限制，而富裕阶层的投资冲动随着房价上涨被不断激发。现在到一线中心城市中高档楼盘小区看看，每天晚上约有1/3住房灯是黑的，这些基本上是投资性住房。

  房地产业关联60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。如此高的关联度，足以让房地产业成为中国经济发展轨迹的一个典型缩影，近20年来的中国经济增长速度是惊人的，中国的房价上涨同样是惊人的。在发达国家500强企业中难觅房地产开发商的影子，而在中国的500强企业里70％以上都是开发商或者是关联企业。

  在我国，地方从房地产发展中得益最大的是土地出让金。在许多地方，土地出让金收入占地方可用财力的30%，甚至更多。更为重要的是，按现行的财政体制，土地出让金收入是不进入财政预算的。据专家估计，现有房价中，土地成本占1/3强，建设成本占1/3弱，土地成本的上升推动了房价上涨。

  综上所述，目前中国的房价不会降下来，也许还会像任志强先生所言的一样，房价还会涨。

  显然，破解中国式购房的尴尬，这不是让开发商流淌道德血液就能解决的问题，除非国际经济完全复苏、中国的出口恢复到07年以前的水平，中国的产品能有科技含量能在世界市场上占有一席之地，国内的各种社会福利保障完全完善，民众没有了后顾之忧，能把收入完全的投入到消费中来，同时大幅度提高百姓收入，收入提高了房价相对就低了，高房价不可怕，可怕的是让老百姓成为高房价的最终受害者。