亿城股份：管理层“大换血” 进军长三角
[发布时间：2013-11-02 14:16:30 点击率：]

  近日，亿城集团股份有限公司正在进行一场涉及众多高管的“大换血”。亿城股份发布公告称，公司总裁马寅、常务副总裁许军、副总裁林强、财务总监朱平君以及独立董事顾雪峰和吴韬均辞任，此前亿城股份董事长张丽萍和监事臧春燕、曹盈等均辞职。

  至此，亿城股份的董事会成员、监事会成员全部离职，“除主管设计的副总裁周柏生、主管运营的杨总和董事会秘书吴建国外，原来的高管团队都换了。”亿城股份内部人士向记者透露，“董事长换成了朱卫军，还来了一个副董事长、总裁和财务总监。”

  日前，亿城股份召开了海航资本控股有限公司成为其大股东后的第一次董事会临时会议，当日选举朱卫军为董事长、郑辉为副董事长，并增补周宝成、郑春美为独董，聘任严谨为总裁、杨敏为财务总监。

  亿城股份的新任董事长朱卫军，1972年出生，现任海航集团执行副总裁，而新任的副董事长郑辉除担任海航置业董事长一职外，还兼任海航实业副董事长兼副总裁、天津海航渤海股权投资基金管理有限公司董事长。

  与朱卫军搭档的总裁严谨女士，比朱卫军小一岁，注册会计师，于2008年加盟海航置业，担任海航置业战略发展部副总经理，历任东北海航置业总经理、东北海航投资集团总裁、大连海航投资公司董事长、东北海航投资集团副董事长，并于今年7月至8月担任海航实业金融投资事业部副总裁一职。

  在高管“大换血”之际，亿城股份也在悄然进行着转变，不仅将北京郊区别墅大盘燕西华府以4.1亿元的价格整体转让，还彻底退出秦皇岛旅游度假大盘，拿下上海办公占比过半的商住项目。“这主要是我们新领导来之后推动的，现在我们在北京已经没有项目了，都转让了。”上述亿城股份内部人士透露。

  转让北京郊区别墅

  燕西华府位于北京西南六环的丰台区王佐镇，毗邻青龙湖公园，但是总体量约60万平方米的这一郊区别墅大盘，自2011年10月开盘销售以来一直销售不畅。

  8月29日，亿城股份发布的2013年中期业绩报告显示，燕西华府预计总投资约70亿元，截至今年6月底已完成约28亿元投资，但是该项目仅实现约10.8亿元的销售回款，销售收入仅占已完成投资的约1/3。

  同时业绩报告显示，截至今年6月底，燕西华府实现约6.2亿元的预收款，预售比例仅为8%，仅比今年初增加约2000万元。“我们的售价是900万-1200万，独栋是一期，联排别墅是二期，今年底交房。”燕西华府售楼员介绍，按此推算，该项目今年上半年仅售出2套。

  这与北京供不应求的别墅市场形成鲜明对比，亚豪机构统计数据显示，今年8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%。

  “市场的主流产品是联排和叠拼别墅，但是总价不能太高，总价太高，消化就很慢。”亚豪机构研究人员介绍说，“一般有身份的人不愿意住在南城，更愿意住在能显示他身份的东城和西城，而南城是以高性价比、低总价来赢得市场，买南城的人一般是改善性需求。”

  “主要是因为限购，影响了一大批人，另外我们的区位不太好，同样的价格，我宁可舍弃一点面积，也要选择一个生活比较方便的地区，买普通住宅也是这样。”亿城股份一位内部人士称，“我最近路过我们项目，去看了一眼，感觉和半年前没什么变化，什么也没有。”“1000万，我能买到很好的别墅，在东边和北边，基本上每个项目，我都有得挑。”上述亿城内部人士称，“而我们这个项目更多是倾向于度假产品。”

  在耗资约9亿元拿下燕西华府四年后的今天，已经完成28亿多元投资的亿城股份，终于抛弃了这一郊区大盘。9月12日，亿城股份发布公告称，“为了加快公司资产周转速度，优化公司资产结构”，9月10日其已将持有燕西华府的北京西海龙湖置业整体转让给给北京易联弘元投资管理中心。

  易联弘元将在转让协议生效的2个月内，支付4.1亿元的收购款，并代替西海龙湖置业偿还亿城股份的约7亿元借款。此次转让将为亿城股份增加约2亿元的利润，减少有息负债约16.7亿元，而其今年上半年仅实现约16亿元的营业收入。

  退出秦皇岛旅游项目

  8月27日，亿城股份公告称，其已将拥有秦皇岛旅游项目的秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司40%股权，以约1.5亿元的价格转让，其中1.2亿元的转让款由苏州信托支付。

  亿城股份已经将持有的秦皇岛天行九州30%股权，以1.1亿元的价格转让给秦皇岛天行九州的其他股东辉南县鼎丰荣鑫投资咨询有限公司、北京瑞佳雅轩装饰有限公司、兴国天泰雅鑫投资咨询有限公司、宁都翔益顺达投资咨询有限公司。

  五年多前的2007年11月，亿城股份以4.3亿元的价格收购秦皇岛天行九州，获得该公司所拥有的位于秦皇岛昌黎县黄金海岸滨海区面积约900亩地块以及地块二期超过2000亩土地的相应权益。

  步入2008年，金融危机的到来使亿城股份终止该协议，由收购转为合作开发，在拿到地块二期土地后，亿城股份持有秦皇岛天行九州70%股权。

  该项目坐落于秦皇岛昌黎县，总占地面积约120万平方米，容积率仅为0.53，规划建筑面积约64万平方米，集酒店、别墅、公寓为一体。

  财报显示，五年多后的今天，秦皇岛这一千亩大盘，仅为亿城股份带来约52万元的收入，但是已完成投入高达8亿元。“在那边要找个吃饭的地方，都要开着车去。”亿城股份一位内部人士介绍。

  2013年亿城股份中期业绩报告显示，仅秦皇岛旅游项目和北京燕西华府郊区别墅两个大盘项目，就在亿城股份71亿元的总存货中占比过半，在消化乏力之际，转手套现成为其无奈选择。“该项目为旅游度假项目，体量较大，开发周期较长。通过本次股权转让，公司减少了在秦皇岛天行九州和秦皇岛阿那亚项目中持有的权益，公司的资源配置得以优化，资产周转速度和经营效率得以提高，有助于公司战略规划的实现。”亿城股份称。

  亿城股份表示，在秦皇岛项目70%股权转让后，将为其收回股权转让款和委托贷款共7.75亿元，增加利润7200万元。

  从亿城股份离职的原董事、总裁马寅现在加盟秦皇岛这一旅游大盘。

  转变战略 进军上海

  “为了顺应目前的政策环境和市场形势，公司计划以刚需产品、快速周转为主线，及时优化调整房地产业务的发展战略，将资源投放的重点调整到首置房等更为主流的刚需产品上，并通过消化库存、合作开发、转让项目等方式，减少高端项目占公司资产的比例，贯彻轻资产战略，提高经营效率。”亿城股份称。

  在这一战略导向下，亿城在转让北京别墅项目和秦皇岛旅游项目的同时，也在增加土地储备。9月11日，亿城股份以16.7亿元的高价击败保利、绿城等地产大鳄，拿下上海浦东新区黄浦江边的一幅总规划面积不到6万平方米的商住地块，楼面地价约3万元/平方米，溢价率44.5%。

  该地块办公面积占比过半，所在的前滩区域是上海市政府将着力打造的“上海新的世界级中央商务区”。

  这也是海航成为亿城大股东后所拿的第一块地，新管理团队将目光瞄向了上海的商业地产领域，记者向亿城股份内部人士询问其发展重心是否将转向长三角领域，该人士表示，现在并不清楚，“领导正在忙着去各个地区看项目。”

  不过，亿城股份已经布局长三角的另一重要城市苏州，2007年底，其与苏州翠城投资顾问公司以2.5亿元的价格联合竞得苏州胥口项目，并以55：45的持股比例成立项目公司。经过退地风波和对簿公堂后，去年亿城股份已经将该项目公司另外45%股权收归名下。