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房价天天涨，让我这位自以为能洞悉房产泡沫的“死空头”，也很是不 淡定了。想到父母年岁已高，迫切需要稳定的居住环境，房产对我而言已完全是刚需。由于囊中过于羞涩，只能把选择标的投向郊区。那里虽然偏远，但是价格便 宜，地产商适时打出“刚需宣传”，实在正中下怀。风风火火的登上看房班车，早已座无虚席。满车都是穿着低调、打扮平平的普通人，料想均是同我一样的“刚需 客”，顿时痛心疾首，深信高房价的确实实在在、有理有据。
可略微聊聊，就发现同行的“刚需”与我大不相同。一位60岁左右的本地阿姨， 家里两套房，一套出租一套自住。可她还要再买一套，按照她自己的话，“市区的房子太小、东西太多，去郊外买一套，周末住住，平时可以用来放杂物。”另一位 与我同龄的打工族，月供1万养着一套3居室，却仍迫切再投资，“买套小的，勉强供得起；现在苦点儿，过两年就好了。”如此种种，理由充分需求迫切，却大都 不是首次置业，虽均自诩为刚需，却显然名不符实。
所谓刚需，就是商品需求的价格弹性极低。不管你房价是升是跌，这部分需求总是很坚挺。 这几年中国房市管制越来越紧，房价也几经沉浮，可老百姓购房热情持续高涨。于是就有专家发明了刚需一词，意指房子需求实实在在，如同粮食、衣服，不可或 缺。所以不管价格如何，老百姓都会无所畏惧地大胆购买。如此似乎完美诠释了中国房市的火爆原因，刚需嘛，房价涨或不涨，需求就在那里。
可 事实真的如此吗？如同上述的两位买房者，当然不是腰缠万贯一掷千金的炒房客。他们买房都是用的血汗钱，且均准备长期持有，看中的也多是价格和实惠，似乎完 全是刚需的节奏。然而，这些买来的房子，大约只有“一半”用来自住，更多还是为了投资或储蓄。如同那位阿姨所说，“钱闲着也是闲着，买成房子还能升值”。 所以，所谓的刚需，其实并不是刚性的居住需求，而是强烈的储蓄保值需求。
次贷危机爆发以后，为了应对制造业衰退，国家释放了宽松的流动 性。2008年到2012年，每年的银行信贷以高于15%的速度迅猛增长。宽松的货币供给也带来极高的通胀预期，而管制利率下的储蓄收益远低于货币贬值。 这种负利率环境让老百姓纷纷寻找其他的储蓄途径，股市、债市门槛太高，操作相对简单的房市自然备受大家的青睐。于是，商品房的居住功能反而被置于次要，其 保值能力才成为所有人关注的焦点。不仅仅是炒房团、投机客，所有老百姓都紧衣缩食地买房储蓄。商品房也变成了07年的中国股票，价格越高需求越大，全民刚 需终将房价推向云端。
总之，中国人的购房刚需大多是老百姓的储蓄意愿，是宽松的货币环境和高涨的通胀预期引起的。一旦政府的货币政策改 变，这种意愿就会扭转，而无关乎居住和民生。所以，媒体和地产商，请别总拿刚需说事儿。而真正需要购房自住的朋友，也请擦亮双眼，别被那些说是刚需实为投 资的楼盘迷惑。理性判断，量力而为，真正买到适合自己的好房子。
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