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少花钱能买好房吗？当然可能。只要稍微转变一下传统的置业观念，再对自身的实际需求作客观分析，就会发现到房地产专场拍卖会上淘套拍卖房也是个不错的选择。
随着购房渠道不断增多以及拍卖活动的逐渐兴起，房产拍卖开始成为购房者接受的购买方式，普通老百姓、投资者以及投资机构开始关注各个公司的拍卖公告。近段时间，拍卖房产的公告也开始渐渐增多。
现象：拍卖房享受“优惠”价
从广州回南宁发展的兰小姐很想在南宁购置一套新房当婚房。细心的兰小姐发现，近段时间在报纸上刊登的房产拍卖公告开始多了起来。“嘉宾路一套建筑面积230平方米住宅，户型为楼中楼，拍卖参考价为100万元，保证金15万元”；“龙腾路某房产，建筑面积45平方米，单间配套，独立卫生间、阳台和厨房，拍卖参考价16.5万元，竞买保证金1万元”……类似字眼的广告不断冲击着兰小姐的眼球，较低的拍卖参考价更是挑拨着像她一样购房者的心弦。
兰小姐认为，购置拍卖处置的房产或许是一个好的置业途径，她寄希望于通过拍卖淘到一套户型小、环境好同时物业管理水平好的住宅，但兰小姐也有自己的担忧，生怕真金没淘到，反而弄回烂铁。
广西南宁东方拍卖有限公司拍卖师李宁芳说，拍卖房产与市场上同地段、同类型的房源相比，具有比较明显的价格优势，“一般都会便宜20%左右。市场低迷时期，竞拍者很有机会去拍卖会现场淘到一些便宜房，目前我所在公司房产拍卖的成功竞买率在90%左右。”
房源：法院强制拍卖房最多
来自广西拍卖行业协会的最新统计数据显示，虽然受经济形势变化的影响，2008年第3季度广西拍卖企业的拍卖经营情况稳中有降，但第3季度拍卖成交额最大的仍为房地产类，超过5亿元，尽管与去年同期相比减少73.83%，但依然占拍卖成交总额的68.66%，其次才为股权、债权和产权类，约1亿元。李宁芳说，目前南宁拍卖房的来源主要有两个，一是法院委托的强制执行的拍卖；二是个人或企业单位以及资产管理公司委托的拍卖。其中，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。
对于目前市场上拍卖房的供应量情况，李宁芳称，由于拍卖房受到法院受理相关案件多少、标的大小等多种因素的限制，因此，具体的数字不好确定。
是否有房开商因为各种原因出现资金坏账，银行被迫在年底前拿抵押的房子来拍卖？对于这一“敏感”的问题，获得“2002年全国十大优秀拍卖师”的原南宁华盛拍卖公司的副总经理韦晓庆回答颇为谨慎。他认为，尽管地方政府纷纷出台救市政策，中央政府也出台了旨在减轻消费者购房负担的政策，可从近日的市场表现来看，这些利好尚未能很好激发市场需求。如果开发商难以如期还清贷款、投资客难以应对亏损等现象增多，今后一段时期内被银行收回的房子也可能增多，而不排除购房者有可能淘到性价比较高的拍卖房。
提醒：买拍卖房有风险
拍卖房虽然价格低，但拍卖房的“出生”注定其不如一般住房清楚明白。低价的背后是否存在一些风险？
宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟就对购买拍卖房提出了质疑。他旗帜鲜明地表示，拍卖买房不太可取。他还拿当年竞拍成功泰安大厦某单位的一位朋友做例子：购买后，一是没有足够的停车位，二是使用年限缩水，弄得他的那位朋友身心疲惫，全然没有竞拍成功获取便宜房产时的兴奋和喜悦。
同时，由于拍卖房的产权“先天”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度大，许多银行都不清楚所拍卖房产的真正产权关系，使得为其办理按揭贷款的难度极大。据记者了解，当前大多数银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，这也是拍卖房目前交易过程中的硬伤之一。
南宁锦康律师事务所的律师宾文学也举例对竞买拍卖物业的行为所存在的风险道出担忧。
他对记者转述了一个案例：一位市民拍得一处房产，并按约定支付了全款给委托人，但迟迟无法过户。后来他才得知，该处房产原是一家房产中介公司通过假按揭方式购得，拍卖前已断供若干期。宾文学说，虽然这种情况下购房者可以要求拍卖公司全额退款，但如果拍卖公司不予全额退款，后续法律纠纷劳民伤财。
但宾文学同时表示，只要拍卖程序合法，拍卖方和竞买方不对竞拍标的玩猫腻，拍卖房问题不大。李宁芳在采访中也多次强调，如果拍卖项目有瑕疵，公司也会提前申明。拍卖公司接受咨询报名的同时，一般会安排实地踏勘。
（摘自《搜房网》）
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