踏进新年，浙江金华楼市尤其是新盘陡然放量，形成一个小阳春：以冠达满庭芳、广天青城雅居、辛迪家和园为代表的多层楼盘销量猛增，甚至出现一批一次性付款的周边县市客户；二手房市场方面，去年12月以来众多购房者为赶政策“末班车”，成就了年末的一个小高潮，随着“二改五”开始实行，市区一些满五年的二手房价格已经上涨，许多想买二手房的购房者紧张感骤增。

  记者3月4日根据挂牌价拿到的数据，2010年2月27日一周市区二手房房价指数：江南6192元每平米，环比上周涨幅-2.2%，环比上月同周涨幅5.4%；江北5067元每平米，环比上周涨幅-1.6%，环比上月同周涨幅-2.5%；金东区4538元每平米，环比上周涨幅-1%，环比上月同周涨幅-1.2%。婺城新区3661元每平米，环比上周涨幅-7.4%，环比上月同周涨幅-1.6%。房参谋置业顾问有限公司总经理朱浩明据此分析：“市区房价已经形成千元阶梯价，6543分别对应江南、江北、金东、婺城新区，这是经历去年楼市涨价后的最新市场定位，去年底一系列先期政策的出炉，以及二手房交易营业税的二改五，让大多数人都已经出手，现在市场供需平衡，两会后政策会进一步明朗。”

  结构性矛盾依旧存在

  家住市区中村的陈浩，这个年过得并不开心。陈浩是土生土长的金华人，现在还和父母一起住在一套房改房里，随着孩子的长大买房早就摆上议事日程。2008年底，本来是房价最低谷的时候，陈家看中金厦花园一套三居室，均价3000元出头，可是考虑到这里是经济适用房，陈浩想买套物业管理更好点的房源，于是就错过了。因为当时春节临近，陈浩在准备好的房款中拿出10万元买了辆新车，也算潇洒了一把。始料不及的是，2009年4月开始，市区房价进入上涨通道，到去年下半年金厦花园公开拍卖，陈浩发现这里的房价已经翻番过了6000元，现在陈家预备的房款，只能购买婺城新区的房子了。

  事实上不仅是房价的上涨，户型的供需缺口也很明显。政府为了解决首次购房人的需求，去年下半年拍卖的江南土地，都有7090政策规定，使得新上市房源多是90方以下的小面积。而在市场上，改善型置业者不愿再买小户型，首次置业者对均价7000多元的小面积套房也是望而怯步。华之家置业的负责人告诉记者：“金华购房的主流总价去年还是70万元，超过就比较难成交，现在这个标准却成了起步价，没有70万元根本难买新房。”受年前师大南面地块高价拍卖的影响，和原理工学院地块将开盘的拉动，周边二手房补涨效应明显。据记者了解，新年过后市区二手房日均交易量已经开始升温，热点板块甚至开始调高挂牌价。更多的购房者则选择持币观望，等待房价走向明朗，找到买进的最佳时机。

  城北、高端住宅领军

  去年金华这波房地产牛市的上半场是普通住宅的“舞台”，下半年开始的主角则是排屋、复式高层等高端住宅。走访年后的楼市，可以发现不少排屋别墅和复式高层项目是市面上最炙手可热的。

  金华市区某医院的程医师，4日把自己在江南的一套学区房源卖出，马上赶到城北签订了一套叠加排屋，重新进入“按揭大军”。程医师来到金华工作已经6年，房子也从江北到江南到排屋在不断升级。程医师告诉记者，其实生活在金华还算比较安逸的，像他虽然不停地在折腾，但居住条件也在不断提升。而他在杭州工作的同学，至今还因首付太棘手而租房住，相比之下自己已经很幸运了，因为2年后就可以住上排屋。由于市民收入不同，导致高低收入者差距很大。经济能力较强的人换排屋、买豪宅，经济能力较弱的人买小房、买二手房，可谓量力而行各取所需。在生活和社会实践中，市民正是这样根据自身情况不断调整对房屋的需求。

  记者近日到金东新区探盘时见到，东华家园等新社区的规模相当庞大，楼房造型时尚靓丽，周围交通便利，不仅不会拉低金东新区板块的居住档次，反而成为金华住宅一道出色的风景，而其4、5千元的价格也被很多市民所接受。进入2010年，去年江南拍出的冠达、广天两块地已经顺利启动销售，加上原理工地块，江南、城北、金东、婺城新区将在今年四盘联动，新盘遍及各个区域。目前江南市中心的世锦园2期在售价格已经超9000元，而理工地块开发商也放风要做大户型高端住宅。面对市区房产6543的阶梯效应，市民尽可选择符合自己经济能力的居住板块，而不是对市中心的楼价“望房兴叹”。