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史上最严“限购”令对开发商究竟有多大影响？开发商将会采取怎样的应对措施？日前，赴京参加全国两会的全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔表示“鸭梨”很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，黄文仔预测，希望今年楼市“回落20%”。黄文仔还表示，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液”。
□李栋 何涛
记者：今年开发商会不会主动降价？
黄文仔：有这个可能。
记者：今年的措施是最严厉的吗？
黄文仔：是，的确是最严。一条政策就够了——限购。如果限购都不行的话，那就禁购。
记者：您做好准备了吗？
黄文仔：早就做好准备了。
记者：您怎样看待楼市的调控政策？
黄文仔：在目前房价高的时候，政府出台这样一些政策是可以理解的，不然如果房价长期这么高的话，对整个国家经济发展也会带来一定的影响。因为房地产始终是一个带动经济的行业，在未来20年里甚至更长的发展时间里，将起很大的作用，如果一次性用完了，那以后就没得用了。一个长远的发展是应该的，有时发热时喝杯凉茶也是正常的。
记者：您希望调控幅度多大？
黄文仔：回落一下就好，回落太多从各方面来看都不是好事。
记者：希望回落多少？
黄文仔：回落20%比较好。
记者：广州楼市有泡沫吗？
黄文仔：没人买就是泡沫，有人买就没泡沫。有一万元一套的西服，也有一千元一套的。一千元的有人买，一万元的也有人买，一万元那套是泡沫吗？
记者：在今年全国两会前夕，温家宝总理与网友在线交流时表示，“你们（房地产商）的身上也应该流着道德的血液。”
“开发商身上流着道德的血液，这是一点问题都没有的。”黄文仔表示，“我们身上流着的都是道德的血液”。
“非常多道德的血液”，黄文仔说，很多房产商也关心社会，比如扶贫，其中不少还是人大代表、政协委员，他们都有一腔热情，爱社会，爱自己的国家，爱自己的民族，没有一个是大汉奸，“我觉得我们身上流着的都是道德的血液。”
黄文仔举例说，他们参加援建汶川第一小学，在全省各地扶贫，包括从化贫困村改造投入1.2个亿，“这些我们都没说，但不说不等于没有对社会作出贡献、不爱这个社会、没有道德，我们也没有缺德。”
“6个月地价涨三倍，你叫房价怎么不涨？”
为什么房价高？黄文仔讲了一个例子，“春节前，我在西安参与投标一块地。我了解到，6个月前他们卖了一块地给另一个房产商，成交价160万元一亩，那天那块地卖到了504万元。6个月地价涨了三倍多，你叫房价怎么不涨？”
记者又问，“你觉得房价这么高，责任不在开发商吗？”黄文仔坦言，开发商本身是要赚钱的，不赚钱这个企业本身没有竞争力，而且赚了钱也要纳税的。
“你认为开发商利润多少才合理？”黄文仔没有直接回答，而是说要看具体的产品。“究竟是多少？”在记者的连续追问下，黄文仔最后回答说，“应该要超过10%。”
针对最严厉的调控措施，房产商接下来会采取些什么对策呢？“卖不出去就要降价，这是很自然的，也是市场决定的。”黄文仔很肯定地表示。
对于网友要求开发商晒账本的提法，黄文仔回应说，“有企业想晒也可以。开发商的账本，税务部门一年来看几次。”黄文仔还表示，现在税负太多，有营业税，还有所得税，所得税之前还有增值税，还有市政配套费。此外开发商还要建学校、幼儿园，连马路都要建，这些都增加了房子的成本。
关于目前社会上对房地产商的情绪，黄文仔称，目前社会上对房地产商有一些情绪，他表示理解，“因为确实房价涨得太快。有些人真的买不起房，心里很着急。反过来，我都会这么做。”
人物链接
黄文仔：1953年7月出生，广东番禺人。1993年创办广州市宏宇集团，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理、工业制造业及教育事业，目前拥有国内外企业十多家，职工2000多人。集团连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位，2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。2006年排名123名；2007胡润房地产富豪榜17名；2007胡润百富榜:第25名。
背景延伸
温家宝总理：开发商应该流着道德的血液
两会前夕，国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流——
在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任，你们的身上也应该流着道德的血液。
他说，从去年到今年，国家一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，越来针对性越强。我们现在懂得了要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。
他还介绍说，今年国家必须增加有效供给，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求，同时出措施有效监管好市场。
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