十年成都 尊显城东

  过去的10年，城东楼市上演了一场疯狂的逆转，这股热潮也让成都传统价值洼地城东城北区域空前繁荣。攀成钢、建材路等土地拍卖现场可谓是“众星”云集。包括万科、保利、华润、龙湖等人们耳熟能详的地产大鳄纷纷在这攻城略地。"东调"启动以来，万年场片区、府青路立交桥片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区等五大片区，包括川棉厂、五冶-攀成钢、刃具厂、猛追湾、龙舟路1号南光宿舍在内的2.34万户群众、9万余人陆续进入拆迁阶段。未来3-5年，一个设施完善、功能齐全、环境优美、宜居宜商的新城东将呈现在世人面前。

  另外，商业项目迅猛发展也对推进城东起到巨大的推动力。万达广场商圈成形以久，每天可容纳超过10万人次购物消费，伊藤洋华堂、国美电器、万千百货、万达影城等十余家著名商业品牌主力店云集于此，目前建设路商圈已经聚集了SM购物广场、成都华联百货、伊藤洋华堂、龙湖·三千集等大型商业项目，由此也令建设路商圈打出“第二商圈”旗号招揽人气。

  随着商业配套由点带动整体片区式的集中呈现，文化创意产业呈现使城东产业规划逐渐明晰，以及东客站、地铁二号线等交通路网的升级，高端住宅等人气的聚集，成都东区的区域价值和竞争优势将在未来还将迎来新聚变。

  宜商宜居 城南领跑

  近年来，城南是成都这座城市最为热点的区域，大源、新川、站南、华府、会展等热点板块也都出自城南。除了品牌大盘众多，城南的国际化气质更体现在其时尚、现代的个性上。据统计，目前城南规划和在建的五星级酒店将达到十余家。

  日前，西班牙ANTENA3电视台的记者卡萨多专程来成都了解、采访环球中心这个迄今为止全球最大的单体建筑后惊叹，“整个成都，特别是以城南为代表的新城面貌焕然一新，国际化气息也越来越浓。”

  除了大源组团的爆发式发展，以锦城湖为核心的站南板块，以新会展为中心的会展板块，以高端别墅为核心的麓山板块和牧马山板块，以及近期众多开发商涌入的华府板块。过去十年，甚至未来一段时间，这座城市最热的板块多出现在城南。

  成都城市格局正在不断拓展，已然完成“宜居”硬件打造的区域不断涌现。

  传统文化 成熟城西

  城西，始终在成都宜居榜上不可或缺，更成为宜居成都的发迹地，“如果没有城西，成都谈何宜居？”这一流传民间的说法，证明着城西第一宜居区域的角色。

  传统的“西贵”文化，给予城西无比至上的荣誉。厚重的历史文脉、优美的自然环境、高雅的人文气质决定了城西与日俱增的身价，目前区域与宜居、价格适宜、交通便利、区域成熟等关键词，牢固地支撑起了“西贵”的称号。

  成都人，包括大量的外地人，选择到各大休闲地休闲避暑，甚至定居安家，目前在城西，已形成了青城山、都江堰、郫县安德镇等传统养生居住区。开辟了一个避暑养生根据地，日渐成为都市人的置业理想。可以说，城西多元化的宜居格局，已经超越了普通住宅区所能提供的居住标准。

  近两年，随着置信、万科、中环、中海、华润、龙湖、中信、炎华等著名房产公司的进驻，城西房地产开发格局也必将告别光华一枝独秀的面貌，迎来多点开花。从整个成都来看，城西一直处于宜居度排行榜前列，有句古语叫“孟母三迁，择邻而居”，这也解释了校区房持续升温的根本原因。

  地铁二号线开通，城西置业再次成为大势所趋，“成都向西”的口号再度红透半边天。地铁2号线通车，双铁时代真正来临，也真正实现了西区的居住功能。

  华丽转身 国际城北

  2012新春伊始，“北改”成为成都最热点的城市事件。5年之内，195平方公里广袤的城北土地上，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，新北城或将成为北改的人居新蓝图。

  有区域经济研究学者和地产专业人士表示，就地产板块而言，“北改”这样重大的城市级战略工程，势必推动区域居住品质的直线上升，带动区域房地产价值的裂变，并将让新城北彻底更新成为“宜业宜商宜居”的现代化城区。

  城北，自古是成都走出盆地，四通八达的起点。除了具有浓厚的人文资源积淀之外，城北也是成都城市化进程中，诗意栖居桥头的阵地：“山”——凤凰山、磨盘山、五龙山；“水”——沙河、东风渠、北湖、翠微湖；“园”——熊猫生态园、熊猫小镇、动物园、植物园、毗河生态带、青白江湿地公园、198城市森林绿带……这些大多离市区不超过10公里的自然资源，成为地产商开发的香饽饽。城北，留给城市发展以及楼市发展的空间足够广阔。

  “成都北改吹响号角，城北的精彩才刚刚开始！一个规划面积约195平方公里的新城北，必将在‘北改’这一伟大的城市建设工程中，迎来一段井喷式崛起的黄金机遇期，成为城市发展史上的一个开放的前沿阵地。”朗润地产机构总经理白林认为，随着成都‘北改’数以百计的建设项目的陆续上马，城市生态环境和完整生活配套将大幅度提升城北的城市品质、功能和价值，成都城北的宜居优势，将彰显得更加酣畅淋漓。

  2013年房价走势如何？

  房价不会跳水，只是在做俯卧撑，随着一线城市北京、上海、广州、深圳等房地产市场的火爆，二线城市成都、青岛、武汉、重庆也纷纷开始追赶，形成了一股随波逐流的房价推涨景象。当全国房价都在暴涨的时候，成都房价能独善其身？

  据相关部门不完全统计2012年成都增加人口超100万，现有常住人口1635万，这么多人口基数，一定会增加住房需求。成都3年来的均价还停留在7500——8000之间，仅排全国第37位。同样，昆明已超越成都均价达8000。成都呢？成都还未突破“8”字大关。

  今年6月财富论坛要在成都召开，之前曾经召开过的北京，上海在10年内房价翻了5番，成都的房价上涨也是可以预料的。

  针对成都房价上涨问题，很多经济学专家也纷纷发表了自己的意见，其中民生证劵首席经济学家邱晓华：房价难以下跌。甚至针对这次成都房价上涨的问题，有更多的网友直呼：“成都房价居然拖后腿，再不涨价简直天理难容。”还有网友说：“作为天府之国的成都，成都这个房价是真有点上不了台面。”

  成都云盛房产投资有限公司常务副总经理陈鸿滨在谈到成都房价上涨时他也发表了自己看法：“我认为成都接下来会大涨，哪里都会大涨。任志强说要涨，现在被他说中了，现在就是这样的情况，供应量不足。调控调的时候就是严控土地作为主要调控手段，我一直没有看懂。你要想降低价格就要增加供应量，你控制供应量怎么可能降低价格呢，这是不可能的。”