进入5月来，成都楼市突现一片涨声，给沉寂许久的市场带来一片生机的同时，也给不少持币待购者带来困惑。是该果断出手？还是该继续观望？下面我们就来看看成都楼市看涨背后的原因。

  “国五条”调控政策横空出世

  2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。

  然而“国五条”的执行力度情况在各地反应不一，其中最严格的要数北京和上海，而地处西部的成都、重庆等地则相对温和了许多。这是何故呢？因为对比全国省会城市来看成都房价是比较低的，也不存在泡沫问题。成都为什么出这个政策，就是因为成都自身不在严控的城市范畴之内，不属于涨幅过快的城市。但同时也等同放出了一个信号，那就是成都楼市的价格和其它发达城市相比，还有上升的空间，市场随着需求的增长大，必然会呈现上涨的趋势。

  成都房价偏低

  成都房价偏低？根据2013年1月统计出来的全国房价水平图和全国100城市房价榜近3年的对比。中国经济发达的城市均价已经破万，排第10名的宁波均价都在12776元/平。而成都3年来的均价还停留在7500-8000元之间，仅排全国第37位。同样是二级城市，昆明、鄂尔多斯都已超越成都均价达8000元，成都还未突破“8”字大关。

  土地交易相对萎缩

  4月是处于“国五条”实施首月，政府在土地供应端以及房企需求端均略显谨慎，当“国五条”细则在各地相继出台后，国内各大城市房地产市场逐渐恢复了以往的平静，然而就在国内大部分城市土地市场大幅升温的背景下，成都土地市场却一直持续冷清。土地交易环比一直呈下降趋势。大部分品牌房企仅对优质土地感兴趣。

  连续性的土地交易下降，必然导致新盘推出的延迟，使得竞争减少，而品牌房企对优质土地的争夺，必然会刺激土地价格的上升，目前出现的土地价格频频高拍，将间接提高开发成本，成为导致房价上升的推动力。

  需求推动

  依照目前成都的发展趋势，几乎积聚了整个西南地区最好的教育、医疗、公共交通、就业投资等资源，也同样积聚了西南地区的财富资源。而城市尤其是就业积聚的商业黄金地段，土地供给有限，一方面是稀缺的土地资源，另一方面是伴随新增就业而不断增长积聚的住房需求，随着未来成都经济持续高速增长，城市地铁的全线贯通，这一矛盾将会加剧，而未来成都房价尤其是主城区及地铁沿线地段以及新开发工业园周边房价仍然具备较大的上涨空间，这些远非宏观调控政策所能打压的。

  同时，截自2009年，成都旧城改造的面积高达450多万平方米，2013年的“北改工程”，“二环路高架桥工程”以及“成都国际商贸城”等项目，将改造面积疯狂的推向了2610万平方米，大量的拆迁需求，也是推动成都楼市向前发展的主要动力之一。

  再者，预计2013年大成都范围内，将有15万对新人结婚，以城乡人口的比例来计算，仅仅成都市区，就有接近7万对新婚夫妇。按照中国人传统的习惯来说，有50%的新婚夫妇有购房需求来看，那么婚房需求就有270万平方左右。

  成都房产发展进程

  成都房地产在近20年中，经历了几个大的跳跃。从地域分布来看，可以划分成三个大的阶段

  一环时代：2000年以前，成都的商品房基本集中在一环路以内，占地面积都很小，50亩可以算的上当年的大型楼盘。同时价格也在2000元/平米左右。其中以棕南棕北和玉林片区为热点。

  二环时代：自此，成都楼市渐渐显现出繁荣的姿态。楼盘也从一环路向外辐射，其中，以城南片区，和双楠片区发展最为迅速。购房者普遍认为，二环路和一环路距离非常接近，交通方便，随着周边的配套设施逐渐完善，升值空间很大。但由于土地的稀缺，和城北火车站和荷花池的存在，二环路上的房地产开发，也渐渐谢幕。

  三环时代：三环时代是成都楼市出现井喷的一个时期。2002年三环路建成通车，至今为止，三环已经和一环二环一样成为了城区道路，大规模的楼盘屯集在三环路周边。对于购房者来说，三环路周边的楼盘环境好，配套完善，且价格相对较低，是非常具有吸引力的。三环以内逐渐形成了一个人口相对密集的主流生活区。