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该标的位于北部新区湖云路8号（逸翠庄园），地处重庆两江新区核心区域，是重庆新兴主城区，周边有楼盘小区绿地翠谷、常青藤、保利国际高尔夫花园等，周边分布有学校西南政法大学、南方翻译学院，有中国工商银行、中国银行等，住宅区周围无明显噪声污染，空气质量较好，绿化覆盖率较高，交通便捷，有多路公交车经过。
综上所述，该标的所在区域交通便利，周边配套设施和公共设施完善，适于居住。
1、区域分析：2010年6月18日，重庆正式挂牌成立“两江新区”，根据规划，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，两江新区将着眼于建设内陆开放经济和现代产业体系，建设成为内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地，建设成为长江上游金融中心和创新中心，建设成为内陆开放的重要门户、科学发展的示范窗口。其将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，包括对于土地、金融、财税、投资等领域赋予先行先试权，允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。两江新区的成立从国家战略上可以看作是新一轮西部大开放的标志性事件，它将深刻改变西部的经济面貌，对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用。
标的所在区域位于“两江新区”的核心位置，且标的所在位置交通、生活居家条件便利，从标的所在区域的发展现状和趋势分析，标的具有较大的投资价值。
2、价格优势：标的本次拍卖保留价为156.55万元，均价低于市场均价，有一定的优势，适合投资或自用。
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